Расторжение договора аренды

АКЦИЯ!!! Стоимость расторжения договора аренды (все включено) — 8 000 руб.

Акция! Продлиться до 31 ноября 2017 года. Срок внесения изменений в реестр 10 рабочих дней.

                         Правила и условия расторжения договора аренды я расскажу ниже.

Основанием для расторжения Договора аренды служит:

-По обоюдному согласию сторон Договора аренды;

-в судебном порядке по желанию одной из стороны Договора;

-по основаниям, непосредственно предусмотренным в Договоре аренды.

При взаимном согласии сторон Договора аренды, досрочное расторжение Договора аренды происходит быстро, стороны составляют Дополнительное соглашение к Договору, являющееся основанием для прекращения аренды имущества. Помните об Акте Приема-Передачи. Если инициатором является только одна сторона, расторжение договора займет более длительное время и порядок расторжения сложнее.

Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя в следующих случаях:

Когда арендатор:

-использует переданное ему имущество  с существенным нарушением условий договора аренды или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями условий самого договора;

-существенно ухудшает технические характеристики полученного по Договору аренды имущества;

-более двух раз подряд, по истечении установленного договором  аренды сроком, не вносит арендную плату;

-арендатор отказывается осуществлять необходимый ремонт имущества, прописанный в договоре аренды.

Договором аренды могут быть установлены и другие условия расторжения договора аренды в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Расторжение договора аренды по инициативе арендатора в следующих случаях:

Когда арендодатель:

-арендодатель не передает имущество арендатору либо создает препятствия пользованию этим имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества, нарушает сроки передачи такого имущества;

-арендодатель передал в пользование имущество ненадлежащего качества или с недостатками, не указанными в договоре, а также препятствующими применению переданного имущества по назначению указанному в Договоре аренды;

-арендодатель не выполняет обязательства по обслуживанию и ремонту имущества, прописанные в Договоре аренды;

-обстоятельства непреодолимой силы, вследствие которых арендатор не может нести ответственность за предоставленное ему имущество.

Расторжение Договора аренды осуществляется путем подписания Дополнительного соглашения сторонами.Образец Дополнительного соглашения можно посмотреть Подробнее.

Несмотря на то что форма и содержание Дополнительного соглашения не регламентируются нормативными правовыми актами, есть обязательные условия, которые должны присутствовать в документе:

-дата и место составления Дополнительного соглашения;

-стороны по сделке (можно взять из Договора аренды);

-информация о том, что стороны решили досрочно расторгнуть договор аренды, и указывается дата, с которой все обязательства прекращаются;

-советую прописать, что стороны не имеют претензий относительно предмета расторгаемого договора;

-необходимо указать, что все имущество было одной стороной передано, а другой принято по акту приема-передачи; акт приема-передачи является неотъемлемой частью Договора аренды;

-реквизиты сторон по сделке, печати и подписи сторон.

Соглашение составляется в 3 экземплярах, по одному для каждой из сторон и один для регистрирующего органа. (УФРС).

В том случае, если Договор аренды был зарегистрирован в УФРС (Управление Федеральной регистрационной службы), все дополнительные соглашения к нему регистрируются, в том числе и при досрочном расторжении.

Расторжение Договора аренды в УФРС- бесплатно (нет пошлины). Вы подаете документы и просите принять заявление на Внесение изменений в реестр. Если договор аренды расторгается раньше срока пошлина составляет 600 рублей для ЮЛ и 300 руб.для ФЛ.

Вам на руки выдают Дополнительные соглашения о расторжении договора и уведомление о том что обременение снято, как правило выдается архивная справка о том что Ваши документы находятся в деле №…. Эта справка понадобится Вам при следующем обращении в УФРС.

Документы необходимые для Расторжения Договора аренды помещения:

-Дополнительное соглашение о расторжении;

-доверенность на подачу документов;

-все изменения в ЕГРЮЛ с момента регистрации договора аренды;

-доверенность или приказы на подписантов.

Если есть уверенны, что Вы собрали правильный пакет документов и его можно подавать, лучше его сдать через МФЦ района который ближе к Вам.

Уведомление о расторжении Договора аренды. Бланк уведомления о расторжения Договора аренды можно посмотреть Подробнее.

Уведомить сторону о досрочном прекращении Договора аренды, второй участник обязан послав ему Уведомление о расторжении договора аренды.

Это условие является обязательной процедурой, если решение принято. Невыполнение данного обязательства повлечет за собой негативные последствия, вплоть до обращения в суд другой стороны за взысканием убытков.

На отправленное уведомление второй стороне необходимо ответить в течение одного месяца с момента указанного в расписки в получении или же по факту прописанного срока полученного уведомления.

Есть два способа доставки уведомления: лично в руки одной из сторон (курьером) или отправив письмо через почтовое отделение. На заказном письме поставят штемпель и именно с этого числа и можно начинать отсчитывать срок, положенный для ответа. Лучше отправлять Заказное письмо с Уведомлением.

Если Уведомление о расторжении договора отправлено, а вторая сторона его игнорирует, то контрагент имеет право обратиться в суд. Для предотвращения непринятия судом иска, не стоит пренебрегать отправкой письма второй стороне.

Текст извещения о расторжении договора аренды условно должен содержать:

-водная часть, в которой указываются данные сторон, участвующих в сделке;

-основа, с содержанием реквизитов расторгаемого Договора аренды, причин и правовых оснований;

-список уточняющих деталей и нюансов сделки, таких как предполагаемая дата расторжения Договора;

-дата когда уведомление было составлено и дата отправки Уведомления.

Уведомление о расторжении Договора аренды необходимо занести в журнал исходящей документации, присвоив ему личный регистрационный номер.

Уведомление о расторжение Договора аренды отправляется по Адресу указанному в Договоре. Чтобы удостовериться, что у вас актуальный юридический адрес, необходимо заказать выписку из ЕГРЮЛ или ЕГРИП. Если вы знаете о других адресах нахождения арендодателя, лучше послать такие письма на все известные вам адреса. Возможно, вам покажется такая мнительность излишней, однако, как правило, все проблемы в спорах между ЮЛ возникают из-за неправильно обеспеченной доказательственной базы. Выгодней переплатить за отправку письма, чем платить арендную плату до момента расторжения назначенного судом.

После окончания срока Договора аренды необходимо освободить занимаемое помещение, а факт освобождения зафиксировать. Обязательно подпишите Акт приема-передачи.  Если арендодатель отказывается подписывать Акт, то Акт нужно вручить тем же способом, что описан выше (отправить его по месту нахождения). В Акте правильней привести следующую формулировку: «Акт считается полученными в день получения, указанный в уведомлении о вручении, при условии, что он был получен в течение пятнадцати календарных дней со дня поступления в почтовое отделение получателя. В случае если Акт не был получен в течение пятнадцати календарных дней с момента поступления в почтовое отделение получателя (в т.ч. если Акт не был получен вообще, либо дату получения определить невозможно), датой получения Акта считается дата поступления Акта в почтовое отделение получателя. В случае если арендодатель в течение пятнадцати дней не ответит на полученный Акт, Акт считается утвержденным и подписанным Арендодателем».

Расторжение договора аренды может производиться по инициативе арендатора с удержанием страхового депозита.

Тем кто позвонил СЕЙЧАС скидка 10%!!! Гарантирую!!!

Расторжение договора аренды
Расторжение договора аренды

Но лучше доверить регистрацию договора аренды и его расторжение юристам –обратившись ко мне.

Стоимость Услуги: Расторжение Договора аренды- от 8 000 руб.

В стоимость моих услуг по регистрации Договора аренды входит:

  • Юридический анализ всех предоставленных документов
  • Составление документов и договоров
  • Участие в переговорах, взаимодействие с контрагентом
  • Обеспечение оформления доверенностей и гос.Пошлин
  • Подачу документов в УФРС, и получение с регистрации
Расторжение договора аренды
Расторжение договора аренды

Мы работаем во всех районах Санкт-Петербурга:

Адмиралтейский район, Василеостровский район, Выборгский район, Калининский район, Кировский район, Красногвардейский район, Красносельский район, Московский район, Невский район, Петроградский район, Петродворец, Приморский район, Фрунзенский район, Центральный район, Колпино, Кронштадт, Пушкин, Павловск

А также в Ленинградской области и Северо-Западного региона.


Все услуги: С услугами можно ознакомиться на главной странице сайта.
Подробнее.Похожие услуги: Регистрация Договора аренды у нас. Стоимость услуги от 9 000 руб. Скидки будут!!!! Подробнее.

whatsappbig 8 (921) 391-53-83 Надежда Юрьевна

Вы можете бесплатно связаться со мной в WhatsApp и Viber. Проконсультирую по любому объекту или услуге в любое удобное для вас время.