Договор аренды образец

ДОГОВОР арендатор   Полный текст Образец Договора аренды можно скачать по ссылке. Этот Договор аренды подходит для регистрации его в Росреестре. В нем учитывается произведенный ремонт, подходит для новостроек.

Если Вам потребуется помощь в регистрации Договора аренды Вы можете обратиться ко мне:

АКЦИЯ!!! Стоимость регистрации договора (все включено) — 7 000 руб.

Акция! Продлиться до 31 декабря 2018 года. Срок регистрации договора 10 рабочих дней.

Я регистрирую:

Регистрация договора аренды нежилого помещения — от 7 000 ₽

-Регистрация договора аренды здания — от 15 000 ₽

Регистрация договора аренды земельного участка -15 000 ₽. По договоренности.

Регистрацию договора аренды земельного участка можно разделить на услуги:

1.Регистрация договора у частных лиц.

2.Регистрация договора у КИО. Заключение договора аренды. Аренда муниципального имущества. Аренда государственного имущества. 

ДОГОВОР № 1

Договор аренды образец

 

Санкт-Петербург                                                            «__» _________ 2018 года

 

____________________________________________________________, ОГРНИП _________________________, зарегистрированный по адресу: _________________________________________________________________________________ , именуемый в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны,

И__________________________________________________, ОГРНИП ________________________________________, зарегистрированная по адресу: __________________________________________________________________________________,

именуемая в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны (совместно именуемые «Стороны»), заключили настоящий договор (далее по тексту «Договор», «настоящий Договор») о следующем:

  1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение, (далее — «Помещение») кадастровый номер __________________________, площадью 103,1 (сто три целых одна десятая) кв. м., 1-й этаж, расположенное по адресу:___________________________________________________________________________, для использования под салон красоты далее «Разрешенное использование».

1.2. Указанное в пункте 1.1 Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается­­­­­­­­­­­­_________________________________________________________________.

Арендодатель гарантирует Арендатору, что на момент заключения настоящего Договора, Помещение не обременено правами третьих лиц, не является предметом залога, судебного спора, не состоит под арестом, а также отсутствуют какие-либо претензии третьих лиц на пользование или распоряжение Помещением, которые противоречили бы правам, предоставляемым Арендатору настоящим Договором, либо препятствовали их использованию, либо могли бы повлечь за собой прекращение настоящего Договора.

1.3. Передача Помещения производится по Акту приема-передачи (Приложение №2 к Договору), с указанием технического состояния и типовой характеристики Помещения. Границы арендуемого помещения определены в соответствии с планом Помещения (Приложение №1 к Договору).

1.4. С момента подписания Акта приема-передачи ответственность за содержание Помещения и за выполнение всех обязанностей, связанных по Договору с его использованием, переходит от Арендодателя к Арендатору.

  1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

 2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Передать Арендатору Помещение по Акту приема-передачи в срок до «03» сентября 2018 года.

2.1.2. Передать Арендатору Помещение, подключенное к общими сетями жизнеобеспечения (электроэнергия, отопление, водопровод, канализация).

2.1.3. Передать Арендатору копии заключённых договоров на обслуживание Помещения с соответствующими снабжающими и обслуживающими организациями, кроме организаций, обеспечивающих вывоз мусора.

2.1.4. Обеспечить Арендатору беспрепятственное пользование Помещением в течение всего срока действия настоящего Договора.

2.1.5. Оказывать содействие Арендатору в получении им необходимых разрешительных документов для осуществления его деятельности.

2.1.6. При необходимости выдать Арендатору доверенность на представление интересов Арендодателя в снабжающих и обслуживающих организациях (в т. ч. в управляющей компании, Жилкомсервисе и др.).

2.1.7. Не препятствовать Арендатору в размещении рекламы, а также предоставить по запросу Арендатора все необходимые документы, которые могут понадобиться в ходе размещения рекламных и информационных конструкций.

2.1.8. Вернуть Арендатору обеспечительный платёж, предусмотренный п. 3.6. Договора полностью, если Помещению не был причинен ущерб или он был устранен Арендатором в полном объеме за его счет, при отсутствии задолженностей Арендатора по арендным и иным платежам в течение 5 (пяти) банковских дней после освобождения Арендатором Помещения, подписания Акта возврата Помещения Арендодателю и перенесения юридического адреса Арендатора с арендуемого Помещения на любое другое.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Использовать Помещение исключительно по назначению, в соответствии с Разрешенным использованием (п.1.1 Договора).

2.2.2. Заключить договор на сбор и вывоз мусора с надлежащей организацией. Содержать Помещение и прилегающую к нему территорию в соответствии с действующими правилами противопожарной и электротехнической безопасности, а также в надлежащем санитарном состоянии, в том числе, фасадную часть Помещения.

2.2.3. Назначить приказом должностное лицо, ответственное за состояние противопожарной и электротехнической безопасности. Не хранить тару на прилегающей к Помещению территории, а легковоспламеняющиеся вещества хранить в специальных сосудах и контейнерах по согласованию с пожарной инспекцией.

2.2.4. Самостоятельно и за свой счет решать вопросы с органами Госпожнадзора, Роспотребнадзора, Ростехнадзора и другими контролирующими организациями, своевременно производить все необходимые согласования, соблюдать формальности и оформлять необходимые документы.

2.2.5. Нести полную ответственность за несоблюдение требований вышеуказанных и других компетентных органов, а также соблюдение правил техники безопасности при работе с оборудованием, энергоустановками, теплоустановками, правил пожарной безопасности, технических, санитарных и отраслевых норм и правил, действующих в отношении видов деятельности Арендатора. В случае нарушения их по вине Арендатора, возмещать ущерб, нанесенный Помещению и третьим лицам из-за несоблюдения вышеуказанных норм, а также штрафы, наложенные соответствующими компетентными органами, в полном объеме.

2.2.6. Представлять интересы Арендодателя в снабжающих и обслуживающих организациях (в т.ч. в управляющей компании, Жилкомсервисе и др.) своевременно забирать и получать счета, документацию и корреспонденцию за оказанные по Помещению услуги снабжающих организаций, подавать в снабжающие организации показания счетчиков электроэнергии и воды и другую необходимую информацию по Помещению по указанным Арендодателем адресам и телефонам. При необходимости запрашивать у Арендодателя доверенность на представление его интересов в соответствующих инстанциях.

2.2.7.Обеспечивать сохранность и исправность инженерных сетей, коммуникаций, оборудования и наружных элементов Помещения.

2.2.8. Производить за свой счет, текущий ремонт Помещения, если необходимость ремонта будет следствием ухудшения состояния Помещения в результате деятельности Арендатора.

2.2.9. Обеспечивать беспрепятственный доступ в Помещение полномочным представителям Арендодателя для его осмотра и проверки соблюдения условий настоящего Договора по предварительной договоренности за 24 часа, а также представителям соответствующих государственных организаций и служб, в случае возникновения технической необходимости. Своевременно выполнять предписания представителей государственных организаций, если таковые будут выданы для исполнения.

2.2.10. Не производить в Помещении без письменного разрешения Арендодателя перепланировок и переоборудования, а также прокладок скрытых и открытых проводок и коммуникаций. В случае получения согласия Арендодателя на переоборудование и/или перепланировку Помещения производить все работы по согласованным в инстанциях проектам с последующей сдачей работ МВК и внесением изменений в кадастровый паспорт Помещения.

2.2.11. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или угрожающем нанести) Помещению ущерб и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения Помещения.

2.2.12. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может явиться какое-либо обременение имущественных прав Арендодателя, в частности переход их к иному лицу (договоры залога, внесение права на аренду Помещения или его части в уставной капитал предприятий и др.). Заключение Арендатором таких договоров или совершение им таких сделок является основанием для досрочного расторжения Договора по инициативе Арендодателя с удержанием обеспечительного платежа в качестве штрафа.

2.2.13. Не сдавать в субаренду арендуемое Помещение или его часть без письменного согласия Арендодателя.

2.2.14. Не осуществлять реализацию запрещенных к продаже товаров и услуг, перечень которых утверждается органами государственной власти или управления.

2.2.15. Размещать наружную рекламу только при условии выполнения всех необходимых действий, предусмотренных действующим законодательством. При этом все действия по разработке и согласованию архитектурно-планировочного задания на размещение рекламы, по получению необходимых разрешений, по монтажу, демонтажу наружной рекламы, по восстановлению естественного вида фасада и состояния инженерных конструкций и коммуникаций Арендатор оплачивает самостоятельно и за свой счет.

2.2.16. Освободить Помещение в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части, к которой относится Помещение), реконструкцией, постановкой здания на капитальный ремонт или его ликвидацией по градостроительным соображениям, в сроки, определенные предписанием Арендодателя.

2.2.17. В день прекращения действия Договора освободить Помещение от произведенных в течение срока действия Договора отделимых улучшений, а также инвентаря, оборудования, товарно-материальных ценностей и иного имущества, принадлежащего Арендатору и находящегося в Помещении, демонтировать вывески и другую рекламную продукцию Арендатора на входе в Помещение и на фасаде здания, передать Арендодателю все комплекты ключей от всех дверей.

2.2.18. Передать Арендодателю Помещение по Акту возврата в день прекращения действия настоящего Договора в состоянии не хуже, чем в момент завершения ремонта Помещения с учётом естественного износа, независимо от причин прекращения Договора.

2.2.19. Не препятствовать Арендодателю в свободном доступе в Помещение со дня, следующего за днем окончания срока действия Договора или днем его расторжения по любому основанию.

 ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

 3.1. Настоящий Договор является основанием для взаимных платежей, расчетов и других финансовых операций, осуществляемых за безналичный расчет.

3.2. Размер арендной платы за Помещение, указанное в п.1.1 Договора составляет 123 000 (Сто двадцать три тысячи) рублей в месяц и не включает оплату коммунальных услуг (электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, вывоз мусора, услуги УК и ЖКС, услуги связи), НДС не облагается согласно ФЗ РФ от 24.07.2002 г. №104-ФЗ, ст. 346.11 гл. 26.2 «Упрощенная система налогообложения» части II НК РФ.

3.3. Арендатор оплачивает коммунальные услуги по тарифам организаций-поставщиков услуг, без наценки со стороны Арендодателя путем оплаты счетов, выставляемых Арендодателю органами, предоставляющими соответствующие услуги. Оплата указанных счетов производится Арендатором Арендодателю в течение 3 (трех) календарных дней с момента получения копий соответствующих счетов. Пени, начисляемые организациями-поставщиками услуг, за просрочку оплаты данных услуг, возникшую по вине Арендатора, оплачивает Арендатор.

3.4. Арендодатель предоставляет Арендатору в счет производства ремонтных и подготовительных работ Помещения арендные каникулы сроком 5 (пять) месяцев, в течение которых арендная плата не взимается. Арендатор не освобождается от коммунальных платежей на время арендных каникул. Днем начала начисления арендной платы Стороны согласились считать «01» февраля 2019 г.

3.4.1. Арендатором производятся подготовительные и ремонтные работы стоимостью 1 000 000 (один миллион) рублей. После завершения ремонта в Помещении стороны подписывают акт проведенных ремонтных работ.

3.5. Арендатор в день подписания Договора вносит платеж за первый месяц аренды в размере 123 000 (Сто двадцать три тысячи) рублей 00 коп. В дальнейшем Арендатор ежемесячно в срок до 1 (первого) числа оплачиваемого месяца производит оплату аренды Помещения, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в размере, указанном в п.3. 2 Договора. Моментом исполнения обязательства Арендатора по арендным платежам считается момент зачисления денежных средств, на корреспондентский счет Арендодателя в банке, указанном в реквизитах.

3.6. Арендатор в день подписания Договора вносит обеспечительный платеж в 123 000 (Сто двадцать три тысячи) рублей 00 копеек. В соответствии со ст. 381.1 ГК РФ на сумму обеспечительного платежа проценты за пользование денежными средствами не начисляются.

3.7. Индексация ежемесячной арендной платы за пользование Помещением производится не чаще, чем один раз в год, но не ранее 01 сентября 2019 года, и равняется официальному годовому уровню инфляции по данным Росстата но не более 10%. Изменение арендной платы оформляется Дополнительным соглашением к Договору, совершенным в письменной форме. Новый размер арендной платы в таком случае действует с момента подписания указанного Дополнительного соглашения.

  1. СРОК ДОГОВОРА

 4.1. Срок аренды по Договору составляет 3 (три) года.

4.2. Настоящий Договор действует с «01» сентября 2018 года по «31» августа 2021 года.

4.3. Арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды после окончания срока действия настоящего Договора в случае надлежащего исполнения всех взятых на себя по Договору обязательств. О намерении заключить новый договор аренды Арендатор должен сообщить Арендодателю за 60 (шестьдесят) календарных дней до окончания срока настоящего Договора, при этом Стороны согласовывают ставку аренды на новый срок.

4.4. В случае отказа от заключения нового Договора аренды Арендатор обязуется не препятствовать осмотру Помещения потенциальными арендаторами в течение 1 (одного) последнего месяца аренды.

  1. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

 5.1. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по согласованию Сторон.

5.2. Договор может быть досрочно расторгнут по инициативе любой из Сторон в случае длительного форс-мажора по п. 6.7 Договора.

5.3. Договор может быть расторгнут досрочно по инициативе Арендодателя во внесудебном порядке с письменным предупреждением Арендатора о предстоящем освобождении арендованного Помещения не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней:

  • если Арендатор использует Помещения не по указанному в п.1.1 Договора назначению;
  • если Арендатор более 2 (двух) раза нарушил порядок и сроки внесения арендной платы за Помещение, указанные в п.3.5 Договора;
  • если Арендатор не выполняет обязанности, предусмотренные в пп. 2.2.1, 2.2.10, 2.2.12, 2.2.13 Договора;
  • если Арендатор нарушает пп. 2.2.7,2.2.8 Договора.

5.4. Договор может быть расторгнут досрочно по инициативе Арендатора во внесудебном порядке также в следующих случаях:

  • невыполнения Арендодателем своих обязанностей, предусмотренных п. 2.1.1 Договора;
  • Помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования в соответствии с Разрешенным использованием по п.1.1 Договора.

5.5. Настоящий Договор может быть досрочно прекращен по требованию любой из Сторон в случае наступления обстоятельств, указанных в п.2.2.16. Во всех остальных случаях досрочное расторжение Договора возможно в соответствии с действующим законодательством РФ.

  1. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

 6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в пределах стоимости причиненных убытков в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством РФ. Уплата штрафных санкций, а также возмещение убытков не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств по Договору.

6.2. В случае нарушения п. 3.6 Договора Арендатор уплачивает неустойку в размере 0,5 (ноль целых пять десятых) % от просроченной суммы платежа за каждый календарный день просрочки.

6.3. В случае нарушения п. 3.3 Договора Арендатор уплачивает пени, начисляемые снабжающими организациями, а также компенсирует Арендодателю убытки, связанные с отключением Помещения от услуг снабжающих организаций по причине этого нарушения.

6.4. Арендодатель не несет ответственности за соблюдение Арендатором правил торговли и за находящиеся в арендуемом Помещении товары и имущество, а также оставленные товары и имущество после прекращения Договора.

6.5. Ущерб, нанесенный Помещению и третьим лицам в период пользования Помещением в результате действий/бездействия Арендатора, подлежит компенсации Арендатором.

6.6. В случае нарушения п.п. 2.1.8. Договора Арендодатель уплачивает неустойку в размере 0,5 (ноль целых пять десятых) % от просроченной суммы платежа за каждый календарный день просрочки.

6.7. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное невыполнение своих обязательств по настоящему Договору, если это невыполнение произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы (стихийные бедствия, военные действия, массовые народные волнения, принятие органами власти и управления решений, препятствующих исполнению Договора, согласно перечня Торговой палаты РФ), которые Стороны не могли предвидеть и предотвратить (далее «Форс–мажор»). При этом срок исполнения обязательств по Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого будут действовать такие обстоятельства или их последствия.

6.8. В случае форс-мажора заинтересованная сторона должна письменно известить другую сторону незамедлительно с момента, когда сторона узнала о возникновении обстоятельств непреодолимой силы с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

6.9. В случае, если обстоятельства форс-мажор длятся более 2 (двух) месяцев, Договор может быть расторгнут по инициативе одной из Сторон, при этом ни одна Сторона не будет иметь право на возмещение другой стороной убытков, явившихся следствием такого расторжения.

6.10. За задержку возврата Помещения после срока, указанного в п.2.2.18 Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю штрафную неустойку в размере, исчисляемом в соответствии с п.3.2 Договора, и соответствующем арендной плате и стоимости коммунальных платежей за просроченные дни.

  1. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

 7.1. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Арендатора или на основании п.5.3 Договора, Арендодатель вправе во внесудебном порядке:

  • произвести удержание имущества Арендатора в качестве обеспечения выполнения наступивших обязательств по настоящему Договору до момента их исполнения;
  • ограничить Арендатору пользование коммунальными услугами;
  • ограничить доступ в Помещение персонала и представителей Арендатора;
  • произвести удержание обеспечительного платежа в качестве штрафа.

7.2. В случае нарушения Арендатором п.2.2.17 Договора, а именно, уклонения от подписания Акта возврата Помещения, по истечении 3 (трех) календарных дней с момента прекращения действия настоящего Договора Арендодатель самостоятельно (единолично) принимает Помещение с уведомлением Арендатора.

7.3. В случае нарушения Арендатором п.2.2.17 Договора, а именно, отказа от освобождения Помещения от произведенных (в течение срока действия Договора) отделимых улучшений, а также инвентаря, оборудования, товарно-материальных ценностей и иного имущества, Арендодатель не несет ответственность за сохранность указанного имущества Арендатора.

7.4. Стороны вправе заключить дополнительное соглашение, согласно которому отделимые улучшения остаются в освобождаемом Помещении, а их стоимость (с учетом износа) компенсируется Арендодателем.

7.5. Стоимость перепланировок и переоборудования, произведенных с согласия Арендодателя и неотделимых без вреда для Помещения возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено дополнительным соглашением Сторон или прямо не указанно в Договоре.

  1. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

 8.1. Применимым правом Стороны признают действующее законодательство Российской Федерации.

8.2. По вопросам, не урегулированным Договором, подлежат применению законы и иные правовые акты Российской Федерации, в том числе, соответствующие правовые акты, принятые субъектами Российской Федерации и органами местного самоуправления. В случае противоречия условий Договора положениям законов и иных правовых актов подлежит применению закон или иной правовой акт.

8.3. Все споры и разногласия, возникающие в процессе исполнения Договора, разрешаются Сторонами в рабочем порядке путем письменных переговоров, при невозможности урегулирования разногласий, спор подлежит разрешению в суде в соответствии с действующим законодательством РФ.

8.4. Настоящий Договор составлен и подписан в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждого из участников Договора и один для регистрирующего органа.

8.5. Все изменения и дополнения к настоящему Договору считаются действительными в случае, если они совершены в письменной форме и подписаны лицами, уполномоченными на то Сторонами. Такие изменения и дополнения должны оформляться в виде двустороннего соглашения во всех случаях.

8.6. Все сообщения, уведомления и претензии будут считаться сделанными надлежащим образом, в случае передачи их уполномоченным на то лицам, либо с нарочным, либо отправки их по почте заказным письмом с уведомлением о вручении.

Кроме того, Стороны признают юридическую силу за электронными письмами – документами, направленными по электронной почте (e-mail), и признают их равнозначными документам на бумажных носителях, подписанными собственноручной подписью, так как только сами Стороны и уполномоченные ими лица имеют доступ к соответствующим адресам электронной почты, указанным в пункте 9 настоящего договора, и являются электронной подписью соответствующей Стороны. Доступ к электронной почте каждая Сторона осуществляет по паролю и обязуется сохранять его конфиденциальность.

8.7. Стороны обязаны соблюдать конфиденциальность в отношении информации, ставшей им известной в результате заключения и исполнения настоящего Договора. Условия конфиденциальности не распространяются на информацию, которая не может быть отнесена к категории коммерческой тайны, а также по своему характеру предназначена для использования третьими лицами.

8.8. К Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью, следующие документы:

  • План Помещения (Приложение №1),
  • Акта приема-передачи — (Приложение №2).
  1. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

 

«Арендодатель»

 

«Арендатор»
________________________________________________________________________________, зарегистрирован по адресу: _________________

_________________________________________;

Свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя серия ___ №___________ от ___________________ года.

 

Реквизиты банка:

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

расчетный счет: ___________________________

e-mail: ___________________________________

тел.: _____________________________________

 

___________________________________________________________зарегистрирована по адресу: _____________

_______________________________________;

Свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя серия ___ №___________ от ___________________ года.

 

Реквизиты банка:

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

расчетный счет: _________________________

e-mail: _________________________________

тел.: ___________________________________

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *