Проверка квартиры

Проверка квартиры

07.11.2019 Коммерческая 0

Вы нашли квартиру своей мечты и решили купить ее! Проверка квартиры -ЭТО ВАЖНО!!!

Важно!!!Когда смотрите квартиру, попросите собственника показать вам правоустанавливающие документы на квартиру и документы, удостоверяющие личность продавца (паспорт), задайте «специальные» вопросы. Все это поможет вам в дальнейшем для анализа ситуации.

Этот чек-лист создан для облегчения оценки рисков по покупаемой вами квартиры. Он поможет вам быстро проверить объект, сэкономить ваше врем\ и деньги. Обращаю ваше внимание, что чек-лист -это инструмент предварительной проверки! Возможно, понадобиться более детальная проверка квартиры, однако уже этих действий достаточно для оценки рисков покупки квартиры.

Время-около 3-40 мин ( в зависимости от скорости интернета).

Деньги-бесплатно (экономия-30 000 руб.), либо от 300 руб. (если понадобиться дополнительные проверки).

Для проверки квартиры вам понадобиться:

  • Компьютер с подключением к интернету.
  • Оригиналы или копии документов на выбранный объект.
  • Копия или данные паспорта собственника объекта, другие имеющиеся документы.
  • Собственный паспорт (некоторые государственные ресурсы запрашивают личные данные).

1.Проверьте правоустанавливающие документы:

Обычно риэлторы просят показать им «правоустановку» при первой встрече с собственниками продаваемой квартиры.

Собственники должны предоставить:

  • Свидетельство о регистрации права собственности.
  • Договор (другое основание приобретения недвижимости).
  • Выписку из домовой книги, копию финансово-лицевого счета или ЕЖД.

Задача и покупателя, и риэлтора, -«на первый взгляд» оценить комплектность и подлинность документов.

Далее, при заключении агентского договора/договора внесения предоплаты нужно обратить внимание на:

  • орфографические ошибки и неточности в ФИО собственников,
  • расхождения в метраже квартиры,
  • все доли в квартире должны составлять целую единицу (у нас был случай, когда, собрав все свидетельства, мы получили 6\5 долей в квартире),
  • проверить зарегистрированные\не зарегистрированные обременения,
  • проверить, состоял ли собственник в браке в момент приобретения недвижимости и есть ли согласие второго супруга на продажу,
  • сверить сведения в документах на квартиру с паспортом продавца.

ВАЖНО установление личности продавцов. Действительно ли это продавцы, если лицо действует по доверенности, необходимо проверить доверенность (она может быть отозвана или утратила силу).

  1. Если выявлены технические ошибки, их необходимо исправить при регистрации права на нового собственника. Если ошибки более серьезные, часто они решаются только в судебном порядке.
  2. Обязательно сравните дату приобретения квартиры и дату заключения брака в паспорте собственника квартиры. Если квартира была приобретена в браке, то требуется нотариальное согласие супруга на совершение сделки либо заявление о том, что собственник на момент приобретения квартиры в зарегистрированном браке не состоял.

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ В НАШЕЙ КОМПАНИИ ПОДРОБНЕЕ

М.8(921)391-53-83
СПБ.8(812)628-73-72
МОС. 8(495)131-71-98

ПРОДОЛЖЕНИЕ СЛЕДУЕТ……

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *