Договор субаренды образец

В нашей компании Вы можете воспользоваться следующими услугами:

-составить договор субаренды от 5 000 руб.

-зарегистрировать договор субаренды от 10 000 руб.

Со всеми вопросами обращайтесь к нашим специалистам службы Регистрации недвижимости подробнее

Звоните,я помогу  Вам зарегистрировать Ваше право.
Надежда Юрьевна тел.: 8 (921)391-53-83

ДОГОВОР № ______

СУБАРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. Санкт-Петербург                                                                        «____» _________ 201__ г.

Гр. РФ ________________________________, «___» ________ 19__ года рождения, ИНН_____________ паспорт ______________ выдан ________________________ «___»___________года, зарегистрирован по адресу Санкт-Петербург, _______________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», действующий от своего имени, с одной стороны и ООО «_______________»  ИНН _________________ зарегистрированное УФНС России по  Санкт-Петербургу «___»_________ года, Свидетельство № ___________, ОГРН __________, именуемое в дальнейшем «Субарендатор», в лице Генерального директора ___________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор, далее по тексту «Договор», «настоящий Договор», о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1 Арендатор с предварительного письменного согласия обязуется предоставить во временное владение и пользование Субарендатору нежилое помещение, далее по тексту «Помещение», общей площадью ____ кв.м., находящееся на 2-ом этаже здания, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, ул._________, д.____, лит. А, пом. __Н, обеспеченное теплом, водой, электроэнергией для_________________________________.

1.2.Нежилое помещение принадлежит Арендателю _________________________ на праве

собственности на основании __________________________________________ .Право собственности зарегистрировано  в  Едином  государственном  реестре  прав  на  недвижимое

имущество и сделок с ним «__»___________ ____ г. за N регистрации _________ согласно свидетельству о государственной регистрации права серии __________

N __________, выданному ___________________________ «__»___________ ____ г

Нежилое помещение передано в аренду Арендатору на основании Договора

аренды, заключенного между ______________________________ и  ____________________________, заключенного согласно Акту приема-передачи

нежилого помещения от «___»_______________ _____ г. Договор аренды нежилого

помещения от «__»___________ ____ г. зарегистрирован ______________________

___________________________________________________________________________

в Едином  государственном  реестре  прав на недвижимое имущество и сделок с

ним «__»___________ ____ г. за рег. N __________.

1.3.Неотъемлемой частью настоящего Договора является копия плана Помещения, передаваемого Субарендатору (Приложение №1) к  Договору субаренды образец.

1.4. Арендатор гарантирует, что до подписания настоящего Договора Помещение никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

1.5. Помещение сдается в субаренду на 11 месяцев с «____ » _____ 2014 г. по «____» ________ 2015 года.

1.6. Арендатор может оказывать Субарендатору дополнительные услуги, сопутствующие сдаче помещения в аренду. Порядок предоставления услуг, их стоимость и порядок оплаты определяются дополнительными соглашениями к настоящему Договору.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендатор обязан:

а) передать в пользование Субарендатору Помещение согласно акту приема-передачи (Приложение №2), являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора в течение ____ дней с момента подписания Договора.

б) обеспечивать беспрепятственный доступ в Помещение сотрудникам, транспорту, заказчикам Субарендатора, а также любым другим лицам по указанию Субарендатора;

в) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий.

Если чрезвычайные события произошли по вине Субарендатора, то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на Субарендаторе;

г) производить капитальный ремонт помещения и оборудования в случае необходимости;

е) оказывать консультативную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования арендованного имущества;

ж) осуществлять все иные действия, необходимые для исполнения данного Договора, предусмотренные законодательством, настоящим Договором и дополнениями к нему.

2.2 Субарендатор обязан:

а) использовать арендованное помещение в соответствии с целями Договора, указанными в п. 1.1, и назначением имущества. Если Субарендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями Договора или назначением имущества, Арендатор имеет право потребовать расторжения Договора и возмещения убытков;

б) содержать помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с требованиями Роспотребнадзора, Госпожнадзора, обеспечивать пожарную и иную безопасность;

в) своевременно вносить арендную плату;

г) не производить реконструкции помещения, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без письменного согласия Арендатор. Неотделимые улучшения арендуемого помещения производить только с письменного разрешения Арендатор;

д) при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования, немедленно принять меры по устранению неполадок;

е) если арендуемое помещение в результате действия Субарендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Субарендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств или возместить в полном объеме ущерб, нанесенный Арендатору;

ж) письменно сообщить Арендатору не позднее, чем за 60 дней о предстоящем освобождении Помещения (в том числе и его части) как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении, сдать помещение и оборудование по акту в исправном состоянии;

з) по истечении срока Договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендатору все произведенные в арендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкции помещения, а также осуществить платежи, предусмотренные настоящим Договором;

и) возвратить помещение Арендатора после прекращения Договора по акту в том состоянии, в каком оно было после произведенной реконструкции. Если Субарендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендатор вправе  потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендатору убытков, он может потребовать их возмещения;

к) за свой счет производить текущий и косметический ремонт Помещения;

л) оплачивать коммунальные платежи, счета за электроэнергию, воду согласно отдельным счетам, выставляемым Арендатору, по договорам, которые Арендатор заключил с соответствующими организациями;

м) оплачивать счета за телефон и услуги Интернета согласно отдельным договорам, которые Арендатор обязан заключить с соответствующими организациями после вступления в силу настоящего Договора;

н) осуществлять все, необходимые для исполнения Договора, иные действия, предусмотренные законодательством, настоящим Договором и дополнениями к нему.

о) нести обязанность по страхованию арендуемого нежилого помещения;

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Величина Арендной Платы по Договору составляет _______ (_________________) рублей ежемесячно.

3.1.1. В соответствии со статьей 226 НК РФ Субарендатор обязуется исчислить, удержать и уплатить в бюджет НДФЛ со всех доходов Арендатор по настоящему Договору.

3.2. Субарендатор в течение ___ дней с момента подписания настоящего Договора производит оплату первого месяца аренды, а также вносит Арендатор страховой депозит в размере месячной арендной платы, который возвращается Субарендатору по окончании срока аренды и может быть использован для урегулирования взаиморасчетов Сторон.

3.3. Платежи, предусмотренные п. 3.1 Договора, осуществляется не позднее ____ числа текущего месяца с расчетного счета Субарендатора на банковский счет Арендатора по платежному поручению.

3.4. Арендная плата, поступившая в меньшем размере, может быть не принята Арендатором.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

4.2. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора.

4.3. Арендатор не отвечает за недостатки сданного в аренду Помещения, которые были им оговорены при заключении Договора или были заранее известны Субарендатору, либо должны были быть обнаружены Субарендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении Договора или передаче имущества в аренду.

4.3. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Субарендатором без разрешения Арендатором, возмещению не подлежит.

5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно:

по письменному соглашению Сторон;

в одностороннем порядке при отказе одной из Сторон от исполнения Договора в случаях, когда возможность такого отказа предусмотрена законом или настоящим Договором;

в иных случаях, предусмотренных законом или соглашением Сторон.

В случае если одна из Сторон возражает против досрочного расторжения Договора, расторжение Договора осуществляется в судебном порядке с соблюдением правил о подсудности, установленных п. 6.2 настоящего Договора.

5.2. По требованию Арендатора Договор, может быть, досрочно расторгнут судом в случае, когда Субарендатор:

5.2.1. Пользуется предоставленным Помещением (полностью или отдельными его частями) не по назначению, предусмотренному п. 1.1 Договора.

5.2.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние Помещения.

5.2.3. В течение 2 (двух) месяцев не вносит арендную плату в полном размере, предусмотренную пунктами главы 3 Договора.

5.3. По требованию Субарендатора, Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях:

5.3.1. Если Арендатор не передает Помещение Субарендатору в срок, предусмотренный настоящим Договором.

5.3.2. Если Помещение в силу обстоятельств, за которые Субарендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

6.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.

6.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде общей юрисдикции на территории Российской Федерации на основании права Российской Федерации и в порядке, установленном законодательством Российской Федерации в соответствии со ст. ст. 29 и 32 ГПК РФ.

6.3. Применимым правом стороны признают законодательство Российской Федерации (России).

6.4. По вопросам, не урегулированным Договором, подлежат применению законы и иные правовые акты Российской Федерации, в том числе соответствующие правовые акты, принятые субъектами Российской Федерации и органами местного самоуправления. В случае противоречия условий Договора положениям законов и иных правовых актов подлежит применению закон или иной правовой акт.

7. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

7.1. Условия настоящего Договора и соглашений (протоколов и т.п.) к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

7.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты, правопреемники без предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях Договора и Приложений к нему.

8. ФОРС-МАЖОР

8.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

8.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в разумный срок с момента возникновения этих обстоятельств

8.3. Дальнейшая судьба настоящего Договора в таких случаях должна быть определена соглашением Сторон. При не достижении согласия Стороны вправе обратиться в суд для решения этого вопроса.

9. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

9.2. Досрочное расторжение Договора может иметь место по соглашению Сторон либо по основаниям, предусмотренным действующим на территории Российской Федерации гражданским законодательством, с возмещением понесенных убытков.

10. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

10.1. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускается только по письменному соглашению Сторон.

10.2. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. В случае перевода текста Договора и любого Приложения к нему на иностранный язык преимущественную силу будет иметь текст на русском языке.

10.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

Приложения:

1. Копия плана Помещения.

2. Акт приема-передачи Помещения.

11.РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Мы поможем составить Вам договор,  Договор субаренды образец, представленный Выше это основа.

В нашей компании Вы может заказать услугу оформление и сбора документов. Стоимость услуги от 1 500 руб подробнее

 

Звоните, мы поможем Вам зарегистрировать Ваше право.
Надежда Юрьевна тел.: 8 (921)391-53-83

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *