Эксклюзивный договор

Эксклюзивный договор-это документальное соглашение сторон (продавец-агент) об оказании полного комплекта услуг, по которому продавец (собственник) передает агенту исключительное право заниматься продажей его недвижимости. При этом право устанавливающие документы передаются в агентство, а собственник недвижимости не вправе обращаться в другие агентства недвижимости.

Договор заключается на определенный срок, по истечении которого его можно пролонгировать или расторгнуть для каких-либо последствий для сторон. Эксклюзивный договор дает агентству право: -выставлять недвижимость клиента в рекламу; -проводить переговоры по сделке от имени клиента; -показывать потенциальным покупателям объект недвижимости; -подготавливать и проверять документы и.т.д.

Преимущества эксклюзивного договора:

1.Возможность эксклюзивного обслуживания. Агентство выделяет для работы с клиентом своего сотрудника, который является профессионалом на рынке недвижимости. Обученного специалиста, который разберется в юридических тонкостях данной сделки, сделает акцент на психологических особенностях именно данного клиента, который будет поддерживать контакт с клиентом на протяжении всей сделки.

2.Защита от криминальных элементов. Размещая информацию в нескольких агентствах или позвонив по объявлениям «куплю недвижимость без посредников» вместо встречи с покупателем продавец рискует попасть в сети мошенников, которые попытаются завладеть его недвижимостью преступным путем. При такой продаже круг лиц знающих, что в скором времени у продавца окажется значительная сумма денег, значительно расширяется. Если же продавец подписывает эксклюзивный договор, сдает документы на хранение, то в этом случае агентство полностью отвечает за безопасность продавца.

3.Экономическая и правовая защита продавца. При эксклюзивном договоре продавец получает все необходимые консультации по налогообложению и юридическим аспектам сделки. Интересы продавца соблюдает, представляет и защищает агентство. Консультирует продавца при внесении аванса, при заключении договоров о проведении расчетов, доступа к банковской ячейки или выписки бывших собственников жилья, гарантирует надежную защиту финансовых и правовых интересов клиента, а также грамотное проведение сделки без неприятных последствий.

4.Реальная оценка стоимости объекта недвижимости. Агентство ежедневно кропотливо отслеживает рынок недвижимости: текущий спрос, конъюнктуру предложения объектов, ценовую ситуацию, анализирует ожидание рынка. Точная оценка объекта недвижимости позволяет избежать потери времени, что особенно важно при ограниченных сроках продажи.

5.Наибольший охват всего рынка. При эксклюзивном договоре агентство информирует своего клиента о всех интересующих его объектах, с учетом ежедневного поступления на рынок новых объектов. В условиях роста цен недвижимость повышенного спроса продаются очень быстро благодаря оперативному межфирменному обмену информацией и в широкую рекламу практически не поступают. В результате, если продавец не заключил договор с агентством, в газетах и журналах он видит не все объекты и наиболее интересные предложения ему практически не доступны.

6.Эфективная схема рекламы. Агентство обеспечивает своих клиентов наиболее полной и широкой рекламой по своим многочисленным информационным каналам: -это печатные носители; -интернет-сайты; -межагентские базы данных; -узконаправленная адресная реклама. В результате, сегодня продавец заключил договор, завтра его объект видят в рекламе потенциальные покупатели. При этом он не теряет ни времени, ни денег. Рекламная компания эксклюзивного объекта обходится намного дешевле, чем, если бы продавец рекламировал объект сам.

7.Возможность контроля за исполнителем. Продавец вправе в любой момент потребовать от агентства письменный отчет о проделанной работе.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *