Градостроительный план земельного участка

Новая услуга- получение градостроительного плана земельного участка.

  Стоимость услуги – от 5 000 руб.

Виды градостроительной документации:

1) Генеральный план Санкт-Петербурга
2) Правила землепользования и застройки Санкт-Петербурга
3) Проект планировки и проект межевания
4) Градостроительный план земельного участка

Строительство и реконструкция объектов недвижимости должно осуществляться в соответствии с действующей градостроительной документацией.

1) Генеральный план Санкт-Петербурга утвержден законом Санкт-Петербурга от 22.12.2005г. № 728-99. Основные цели Генерального плана СПб это установление основных параметров развития Санкт-Петербурга и видов функциональных зон, а так же очередность размещения и развития основных объектов инженерно-транспортной инфраструктуры и основных функциональных зон. Еще одна из важнейших задач данного закона это установление границ территорий объектов культурного наследия.

2) Правила землепользования и застройки Санкт-Петербурга (далее — ПЗЗ) утверждены законом Санкт-Петербурга от 16.02.2009г. № 29-10. ПЗЗ включает в себя карту градостроительного зонирования, определяющую границы территориальных зон, и градостроительные регламенты, определяющие виды разрешенного использования и ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в пределах территориальной зоны.

3) Проект планировки и проект межевания территории (далее ППиПМ) разрабатывается на основании распоряжения Комитета по градостроительству и архитектуре (далее – КГА) и утверждается постановлением Правительства СПб.
Проект планировки разрабатывается для выделения элементов планировочной структуры и установлением параметров планируемого развития элементов планировочной структуры. Разработка проекта межевания осуществляется в целях установления границ земельных участков. ППиПМ разрабатывается в соответствии с техническим заданием на разработку и ранее утвержденной градостроительной документацией. Согласование ППиПМ осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.05.06 №596.

Четко установленный данным постановлением порядок согласования весьма сложная и многоуровневая процедура. Для оптимизации сроков и затрат необходимо чтобы разработку и согласование ППиПМ выполняла одна организация.

4) Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — это один из видов градостроительной документации по планировке территории. Подготовка ГПЗУ осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам.
Подготовку и выдачу ГПЗУ осуществляет КГА.
ГПЗУ является основой для разработки проектной документации и его наличие является обязательным условием при сдаче проектной документации в Управление государственной вневедомственной экспертизы.

ГПЗУ разрабатывается на отдельный земельный участок, в отношении которого проведен Государственный кадастровый учет, установлены градостроительные регламенты в составе Правил землепользования и застройки, а также при наличии утвержденного в установленном порядке проекта планировки и проекта межевания (офиц. сайт КГА).

Подготовка ГПЗУ осуществляется в составе проекта межевания или в виде отдельного документа (Градостроительный Кодекс РФ ст.44 п.2).

В связи с отсутствием четких правил при подготовки и выдачи ГПЗУ, многие физические и юридические лица сталкиваются с существенными трудностями в получение ГПЗУ.

Звоните, мы поможем Вам зарегистрировать Ваше право.
Надежда Юрьевна тел.: 8 (921)391-53-83

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *