Отмена регистрации договора аренды

Предлагаю мое виденье, мою точку зрения, к изменениям в Закон N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

30.12.2012г. принят Закон N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно которому (п. 8 ст. 2)  — правила государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст.ст. 558 (договор к-п жилого помещения), 560 (договор к-п предприятия), 574 (дарение недвижимого имущества), 584 (договор ренты), 609, 651 (договор аренды недвижимого имущества, включая договор аренды здания и сооружения),  658 ГК РФ (договор аренды предприятия) не подлежат применению к договорам, заключаемым после введения в действие Закона – 01 марта 2013г.

Таким образом, с 01 марта 2013г. отменяется государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом, заключаемых после этой даты.

Преимущества принятой нормы:

1.Решается  проблема признания договоров в отношении недвижимости не заключенными, так как ранее соответствующий договор считался заключенным с момента государственной регистрации.

2.Исчезнут лишние расходы и волокита на регистрацию ДДА и погашения записи об обременениях.

3.Можно оставить одну форму Договора аренды, исключив из нее пункты о регистрации (обязанность, расходы, ответственность за не предоставление документов). Отпадет понятие КДА и ДДА. Достаточно указать срок аренды и закрепить индексацию арендной платы (по годам).

4.Договор будет считаться заключенным с момента его подписания уполномоченными  представителями сторон (с учетом если достигнуто соглашение по предмету и по всем существенным условиям договора).  Срок аренды начинает исчисляться с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи помещения. Упроститься пролонгация Договора дополнительными соглашениями (нет необходимости его перезаключать и возобновлять, достаточно пролонгировать) и внесение изменений в условия доп. соглашениями.

Речь идет об отмене обязательной регистрации. Добровольная регистрация и нотариальное  удостоверение сделок  остается.

P.S. Новая версия ГК несет в себе множество пробелов, что подтверждается отсутствием четких комментариев даже в официальных источниках.  Поэтому не исключено, что ко второму чтению ГК будут внесены правки, которые позволят более предметно понимать ситуацию.

Звоните, мы поможем Вам зарегистрировать Ваше право.
Надежда Юрьевна тел.: 8 (921)391-53-83

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *