Регистрация договора субаренды нежилого помещения

В нашей компании Вы сможете зарегистрировать Договор субаренды нежилого помещения.

Стоимость услуги по регистрации 8 000 руб.

В услугу входит:

-Составление Договора субаренды нежилого помещения;

-присутствие нашего специалиста на подписании;

-сбор документов;

-присутствие у нотариуса (по необходимости);

-подача и получение документов в Управлении регистрации кадастра и картографии по г.Санкт-Петербургу.
Отличие регистрации Договора Субаренды нежилого помещения от Договора Аренды нежилого помещения практически нет. Но могут понадобится документы для регистрации:

1.Согласие Собственника помещения, Арендатора помещения в письменном виде.

2.Срок действия Договора субаренды должен совпадать с основным Договором.

3.Договор аренды должен быть зарегистрирован.Часто задаваемый вопрос: Должен ли Договор субаренды быть копией с основным? Нет, Договор Субаренды может быть другим по содержанию, с условие что он не должен противоречить основному Договору.

Документы необходимые на регистрацию Договора субаренды:

Документы по Собственнику помещения и Арендатору не предоставляются. Только изменения которые произошли с момента регистрации Договора аренды. Сами Свидетельства и изменения к ним. Документы на подписантов обязательно.

Перечень документов на регистрацию Договора аренды и договора субаренды:

1.   Заявление о государственной регистрации. Документы на государственную регистрацию могут быть представлены одной из сторон договора аренды (субаренды).

2.   Документ об уплате государственной пошлины.

3.   Документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении представителя — также документ, подтверждающий его полномочия (например, нотариально заверенная доверенность), который представляется в подлинном экземпляре и копии.

4.   Правоустанавливающий документ — договор аренды (субаренды), на основании которого должна быть осуществлена государственная регистрация.    Правоустанавливающий документ представляется в количестве не менее двух подлинных экземпляров в случае, если он составлен в простой письменной форме. Если правоустанавливающий документ был нотариально удостоверен, должен быть представлен подлинный экземпляр правоустанавливающего документа и его надлежащим образом заверенная копия (например, нотариальное удостоверение).

5.   Нотариально удостоверенное согласие супруга стороны (сторон) по договору — физического лица, либо заявление о том, что лицо (лица) не состоит в браке (в случаях, установленных действующим законодательством).

6.   Если арендодателем по договору является юридическое лицо — документ, заверенный подписями руководителя и главного бухгалтера и оттиском печати юридического лица, о соответствии совершенной сделки ст. ст. 77-79, 81 Федерального закона от 26.12.1995 г. № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» или ст. ст. 45-46 Федерального закона от 08.02.1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», либо протокол уполномоченного органа юридического лица о разрешении на совершении сделки (в случаях, установленных действующим законодательством).

7.   В случае обращения за государственной регистрацией аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, на основании договора, заключенного на срок 49 лет, представляются документы, подтверждающие права арендатора на объект недвижимости, находящийся на переданном в аренду земельном участке, при отсутствии записи о государственной регистрации этих прав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

8.   Согласие собственника государственного или муниципального имущества на распоряжение имуществом, находящимся в хозяйственном ведении (оперативном управлении) государственного или муниципального предприятия (учреждения) (в случаях, установленных действующим законодательством).

9.   Согласие залогодержателя на распоряжение заложенным имуществом, если иное не предусмотрено договором, а в случаях, установленных законодательством, представляется дополнительное соглашение к договору об ипотеке.

10.  Согласие собственника недвижимости при передаче объекта недвижимого имущества в субаренду, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии со ст. ст. 13, 17 Закона о регистрации и требованиями действующего законодательства для осуществления проверки законности сделки, помимо вышеуказанных документов, у заявителя, в случае необходимости, дополнительно могут быть истребованы иные документы. Выдача документов осуществляется правообладателю или представителю правообладателя при наличии у представителя нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей его полномочия на получение таких документов.

Более подробно о государственной регистрации договора аренды Вы можете посмотреть на странице Регистрация договора аренды и Расторжение договора аренды.

Звоните, мы поможем Вам зарегистрировать Ваше право.
Надежда Юрьевна тел.: 8 (921)391-53-83

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *