Составление договора аренды

Первая консультация по составлению договоров -БЕСПЛАТНО!

Предлагаем Вам новую услугу:  Составление договора аренды.

Cоставление договоров, создание типовых договоров от 1 до 3х дней от 3 000 до 10 000 рублей
Согласование условий договора с контрагентом от 1 дня от 1 500 рублей
Анализ и экспертиза договора, его корректировка от 2 дней от 2 000 до 10 000 рублей
Сопровождение, расторжение/закрытие договора определяется индивидуально определяется индивидуально

Если Вы не знаете как составить Договор аренды на нежилое помещение, жилье, автомобиль:

-Мы поможем Вам правильно и грамотно составить Договор. Учтем Ваши интересы в полном объеме. Предупредим о последствиях.

-Подготовим Договор  для регистрации в Управлении Росреестра.

-Можем согласовать Все условия со сторонами, присутствовать на подписании.

Сколько стоит составить Договор аренды в нашей компании:

Стоимость составления Договора аренды от 1 000 руб.

Присутствие юриста на подписании от 600 руб.час (по желанию заказчика).

Устная консультация и удаленная работа по составлению договоров от 3 000 руб.

Мы можем проконсультировать Вас по электронной почте или по телефону.

 Не забывайте о  наших сопутствующих услугах:

1.Регистрация договора аренды от 8 000 руб.

2.Расторжение договора аренды от 8 000 руб.

3. Оформление документов от 1 500 руб.

3.Регистрация договоров (подача документов в ФРС)от 3 000 руб.

Звоните, мы поможем Вам зарегистрировать Ваше право.
Надежда Юрьевна тел.: 8 (921)391-53-83

Образец договора аренды:

ДОГОВОР

АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

______.

«____» ____________ 2013г.

Гражданка Российской Федерации __________________________________________, дата рождения, адрес регистрации, паспортные данные (номер и серия, кем и когда выдан, код подразделения) именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и

_________________________________________________________________________________, действующего на основании __________________________________________________________________, в лице_______________________________________ ,(КПП,ИНН,ОГРН (дата и орган ее выдавший, дата выдачи) адрес регистрации, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем вместе и в отдельности «Стороны», заключили настоящий Договор аренды (далее по тексту «Договор») о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное пользование за плату нежилой объект недвижимости (нежилое помещение), именуемый далее — «Объект», а Арендатор обязуется принять Объект, использовать его по прямому назначению, указанному в п.п. 1.1.2. настоящего Договора, своевременно уплачивать арендную плату в порядке и на условиях, определённых настоящим Договором.

Характеристика Объекта:

1.Адрес: Санкт-Петербург, __________________________________________________________, этажность ______, кадастровый номер: _______________________________________, согласно прилагаемому плану (Приложение № 1 к настоящему Договору аренды нежилого помещения).

1.1.2. Назначение арендованного объекта, и занимаемая площадь:

— нежилое помещение, общей площадью ________________ (_____________________________________________________________) кв. метра. Из них:

_____ кв. м – торговая площадь,

______кв м – подсобные и складские помещения.

1.3. Арендуемый Объект и его инженерные сети находятся в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в соответствии с условиями настоящего договора аренды нежилого помещения  и назначением.

1.4. Передача Объекта в аренду оформляется двухсторонним актом приема-передачи; возврат (освобождение) Объекта также оформляется актом сдачи-приемки Объекта, подписываемым обеими Сторонами (Приложение № 2 к настоящему Договору аренды нежилого помещения).

1.5. Режим работы Объекта, а также правила пользования арендованным имуществом, определяются в «Порядке пользования арендованным имуществом» (Приложение № 3 к настоящему Договору аренды нежилого помещения).

1.6. Объект не находится под арестом, не заложен, не является предметом исков третьих лиц.

2. ПОДТВЕРЖДЕНИЕ ПОЛНОМОЧИЙ

АРЕНДОДАТЕЛЯ И АРЕНДАТОРА

2.1. Право сдачи Объекта в аренду принадлежит Арендодателю на основании Договора купли-продажи_____________________________, что подтверждается свидетельством о Государственной регистрации права __________________________________________________________________________________, о чем сделана запись в реестр____________________________________________________.

2.2. Арендатор при заключении договора обязан предоставить все необходимые документы (копии), определяющие правовой статус Арендатора и полномочия его представителя, а именно: Свидетельство о ЕГРЮЛ, Свидетельство о постановке на учет в ИФНС РФ, Решение о создании Общества, Приказ о назначении генерального директора и главного бухгалтера.

3.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Контролировать порядок использования Объекта, соблюдение условий настоящего Договора аренды нежилого помещения, осуществлять профилактический осмотр объекта и его коммуникаций с правом беспрепятственного доступа в арендуемое помещение, не допуская при этом нарушения режима рабочего времени (рабочего процесса) Арендатора;

3.1.2. Удерживать находящееся в арендуемом помещении имущество Арендатора за нарушение обязательств по уплате арендной платы, а также любых иных действий Арендатора, повлекших причинение имущественного ущерба Арендодателю (собственнику арендуемого Объекта);

3.1.3. В судебном порядке взыскивать с Арендатора неустойку, а также понесенные убытки (причиненный ущерб) в части, не покрытой неустойкой, связанные с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором условий настоящего Договора;

3.1.4. В течение срока действия настоящего Договора аренеды нежилого помещения  в связи с изменением уровня инфляции, конъюнктуры рынка арендных услуг, уровня цен; а также с учетом принятия правовых актов о денежной реформе, об изменении действующего налогообложения и других подобных актов, влияющих на размер арендной платы, ее размер может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год и не более чем на 15 (Пятнадцать)%.

3.2. Арендодатель обязуется:

3.2.1. Передать Объект по Акту приема-передачи не позднее ____________________дней с момента подписания настоящего Договора. Акт приема-передачи Объекта подписывается Арендодателем и Арендатором;

3.2.2. В десятидневный срок рассматривать поступившие от Арендатора письменные жалобы и предложения по предмету договора, принимать необходимые меры по их разрешению, давать письменные ответы;

3.2.3. Контролировать своевременное получение и оплату Арендатором счетов на возмещение предоставляемых в соответствии с настоящим договором услуг и ресурсов, а также другие необходимые расчетные документы (не позднее 5-ти дней после получения соответствующих документов от ресурсоснабжающих организаций);

3.2.4. Обеспечить качественное исполнение обязанностей по техническому обслуживанию помещения, в котором находится арендуемый Объект, его инженерных сетей, оборудования и устройств;

3.2.5. В случае возникновения аварий немедленно принимать меры по их ликвидации. Если указанные аварии произошли в результате действий Арендатора, то расходы по их устранению относятся на Арендатора.

3.2.6. Принять Объект по истечении срока аренды или при досрочном расторжении настоящего Договора в порядке и на условиях, определенных настоящим Договором аренды нежилого помещения;

3.2.7. Обеспечить Арендатору беспрепятственное пользование Объектом в течение всего срока действия настоящего Договора, в случае надлежащего исполнения Арендатором своих обязательств по настоящему Договору.

3.3. Арендатор имеет право:

3.3.1. Арендатор имеет преимущественное право перед другими лицами на продление Договора при условии надлежащего исполнения своих обязательств в течение срока действия настоящего Договора аренды нежилого помещения;

3.3.2. Арендатор имеет право ознакомиться с техническим паспортом на Объект, правоустанавливающими документами Арендодателя;

3.3.3. В судебном порядке взыскивать с Арендодателя неустойку, а также понесенные убытки (причиненный ущерб) в части, не покрытой неустойкой, связанные с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендодателем условий настоящего Договора;

3.3.4. Арендатор вправе производить неотделимые улучшения Объекта, перепланировку или переоборудование Объекта, его инженерно-технических коммуникаций и/или другого оборудования только с письменного согласия Арендодателя. Условия, на которых Арендатору разрешается производить неотделимые улучшения Объекта, определяются в подписываемом Сторонами отдельном Договоре. В случае обнаружения Арендодателем самовольных построек, нарушения целостности перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид Объекта, последние должны быть ликвидированы Арендатором, а Объект должен быть приведен в прежний вид за его счет, или по решению Арендодателя все подобные улучшения безвозмездно переходят в собственность Арендодателя.

3.4. Арендатор обязуется:

3.4.1. Исполнять условия настоящего Договора в полном объеме.

3.4.2. Своевременно вносить плату за пользование Объектом в размере, порядке, сроки и на условиях, определенных настоящим Договором, независимо от фактического пользования Объектом. Стоимость услуг по обеспечению электроэнергией (освещение), теплоснабжением, горячим и холодным водоснабжением и отведением сточных вод, услуги связи (телефон), интернета, квитанции ТСЖ, обслуживающего дом, в котором находится Объект, оплачиваются отдельно.

Получение квитанция и счетов на оплату от ресурсоснабжающих и обслуживающих организаций является обязанностью Арендатора. Не реже 1 раза в месяц Арендатор предоставляет Арендодателю оплаченные квитанции и счета.

3.4.3. Принять Объект по акту приема-передачи в течении 3-х дней с момента получения уведомления от Арендодателя о готовности помещения к передаче.

3.4.4. Соблюдать правила пользования Объектом, местами общего пользования и общественный порядок, указанный в Приложении № 3 к настоящему Договору;

3.4.5. Обеспечивать на Объекте сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования;

3.4.6. Освободить Объект при аварийном состоянии конструкций здания в сроки определенные предписанием Арендодателя (на срок согласованный с Арендодателем);

3.4.7. Содержать Объект в полной исправности и образцовом санитарном состоянии в соответствии с требованиями Центрально — Государственным Санитарно-эпидемиологическим надзором, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность;

3.4.8. Согласно Законодательству РФ, иметь все необходимые разрешения (лицензии, сертификаты) и выполнять все требования надзорных органов, связанные с особенностями своей деятельности;

3.4.9. Производить уплату арендной платы в установленном размере за весь период нарушения срока приемки Объекта и подписания акта приемки-передачи Объекта, а также срока передачи (освобождения) Объекта и подписания акта сдачи-приемки, если нарушение срока имело место по вине Арендатора;

3.4.10. Своими силами и за свой счет производить текущий и косметический ремонт арендуемого помещения (с письменного согласия Арендодателя);

3.4.11. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 45 (Сорок пять) календарных дней до соответствующей даты о предстоящем возврате Объекта (в связи с истечением срока аренды или при намерении досрочно освободить арендуемый Объект), а также о намерении возобновить Договор;

3.4.12. Передать Объект при его освобождении по акту приема-передачи в исправном состоянии, с учетом нормального износа в полной сохранности и комплектности со всеми разрешенными переделками, перестройками и неотъемлемыми улучшениями, с уборкой и вывозом мусора с освобождаемой территории. До подписания акта приема-передачи Объект находится в аренде с начислением арендной платы.

3.4.13. Арендатор, осуществляя выплату суммы, предусмотренной п.4.1. Договора, выполняет функции налогового агента и удерживает из нее сумму НДФЛ (13%), которую самостоятельно перечисляет в бюджет.

4. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

4.1. Сумма арендной платы в месяц за Объект составляет -_________________ руб (_______________________________________________________________________________)

4.2. Первый платеж осуществляются в срок не позднее 3 (Трех) календарных дней с момента подписания Акта приёма-передачи Объекта.

4.3. На момент подписания Договора Арендодателю вносится денежная сумма в размере 2-х месячной арендной платы, которая учитывается как арендная плата за первый и последний месяцы аренды Объекта.

4.4. Арендатор оплачивает арендную плату не позднее _________________________ числа текущего месяца.

4.5. Платежи осуществляются за период с момента предоставления Объекта в аренду по Акту приёма-передачи, и до возврата Объекта по Акту сдачи-приемки.

4.6. Предварительная оплата арендной платы, в том числе за весь срок действия настоящего договора, допускается по согласованию сторон.

4.7. Оплата арендной платы производится в рублях Российской Федерации.

Надлог на Доходы с физических лиц оплачивается ________________________________________________________________________________________________________________.

5.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Ответственность Арендодателя:

5.1.1. Арендодатель несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в порядке, предусмотренном действующим гражданским законодательством и настоящим Договором аренды нежилого помещения.

5.1.2. В случае досрочного расторжения Договора по вине Арендодателя без уведомления об этом за 45 (Сорок пять) календарных дней Арендатор вправе требовать уплаты штрафа в размере месячной арендной платы за три месяца.

5.2. Ответственность Арендатора:

5.2.1. Арендатор несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в порядке, предусмотренном действующим гражданским законодательством и настоящим Договором;

5.2.2. В случае просрочки исполнения обязательств по оплате арендной платы согласно пункту 4.1. или 5.5 настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,5 (Ноль целых пять десятых) процента от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. А при просрочке свыше сорока пяти календарных дней Договор может быть расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке, что не освобождает Арендатора от уплаты суммы основного долга и штрафных санкций в полном объеме.

5.2.3. В случае получения Арендодателем штрафа по причине нарушения Арендатором п.п. 3.4.7., Арендодатель вправе требовать уплаты штрафа в размере месячной арендной платы.

5.2.4. В случае расторжения Договора по вине Арендатора без уведомления об этом за 45 (Сорок пять) календарных дней Арендодатель вправе требовать уплаты штрафа в размере трёхмесячной арендной платы.

5.2.5. Арендатор несет ответственность за действия сотрудников Арендатора и его посетителей, причинивших материальный ущерб Арендодателю;

5.2.6. Арендатор самостоятельно несет ответственность перед третьими лицами, в том числе государственными контролирующими органами, за нарушение правил противопожарной безопасности, санитарных и экологических норм, правил общественного порядка;

5.3. Уплата пени (неустойки, штрафа) не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств по настоящему Договору или устранения нарушений;

5.4. Окончание срока действия настоящего Договора (срока аренды) не освобождает стороны от обязательств по его исполнению и ответственности за его нарушения.

5.5 В случае уклонения от подписания акта-приема передачи Объекта Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере трехмесячной арендной платы в течение 20 календарных дней после невыполнения п. 3.43.

6.ФОРС-МАЖОРНЫЕ и иные дополнительные ОБСТОЯТЕЛЬСТВА,

освобождающие от ответственности.

6.1. Стороны могут быть освобождены от ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) принятых по Договору обязательств, если докажут, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор). Таких как: стихийные бедствия (в том числе, землетрясения, ураганы, наводнения, оползни, циклоны, снежные заносы, эпидемии, взрывы, пожары, выход из строя (разрушение или остановка) оборудования и инженерных сетей, аварии, (если обязанная сторона принимала все необходимые меры по профилактике и тех. обслуживанию соответствующего оборудования); война, гражданская война, массовые гражданские беспорядки; принятие законодательных актов, ведущих к изменениям в гражданском и налоговом законодательстве; не предоставление соответствующих услуг коммунальными службами.

К вышеперечисленным обстоятельствам не относятся нарушения обязательств со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных товаров (работ, услуг), отсутствие у должника необходимых денежных средств, отсутствие разрешений (въездных разрешений виз) на пребывание, или одобрений, необходимых для исполнения договора, лицензий и иных разрешений и документов на осуществление видов деятельности или совершений действий и иные неблагоприятные факторы хозяйственной жизни и производственные трудности;

6.2. Сторона, претендующая на освобождение от ответственности, как только это станет практически возможным, обязана в течение пяти дней с момента возникновения обстоятельства уведомить другую Сторону о таком обстоятельстве (препятствии) и его влиянии на возможность исполнить обязательство;

6.3. Основания освобождения от ответственности имеют силу с момента возникновения обстоятельства (препятствия) или, если уведомление дано несвоевременно, — с момента уведомления. Отсутствие уведомления возлагает на нарушившую Сторону обязательство возместить убытки за ущерб, который в ином случае мог быть предотвращен;

6.4. Если основание для освобождения от ответственности существует более трех месяцев, Договор прекращается за невозможностью исполнения.

7. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

7.1. По окончании срока действия настоящего Договора аренды нежилого помещения он считается расторгнутым, и Объект подлежит возврату Арендодателю по Акту сдачи-приемки.

7.2. Досрочное расторжение настоящего Договора по соглашению Сторон оформляется соглашением о досрочном расторжении и Актом сдачи-приемки Объекта.

7.3. Арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего Договора по следующим основаниям:

7.3.1. В случаях, предусмотренных действующим законодательством;

7.3.2. В случае неоднократного нарушения положений настоящего Договора;

7.3.3. При аварийном состоянии здания или его части, если отдельным соглашением сторон не предусмотрена замена арендованного имущества другим (маневренный фонд или иное равноценное имущество);

7.3.4. При ликвидации юридического лица Арендатора или Арендодателя, если не происходит правопреемства;

7.3.5. В случае нарушения обязательств, предусмотренных пунктом 3.4.2. настоящего Договора два раза подряд.

7.4. Арендатор вправе потребовать досрочного расторжения настоящего Договора при условии предупреждения об этом Арендодателя не менее, чем за 45 (Сорок пять) календарных дней.

7.5. Последствия расторжения Договора и порядок расчетов определяются Сторонами в подписываемом ими Соглашении о расторжении Договора.

8. ОСОБЫЕ И ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

8.1. В случае отсутствия Арендатора (его работников, представителей) по месту нахождения арендованного Объекта, по указанным Арендатором в тексте заключенного договора адресам и при наличии с его стороны нарушений условий Договора по оплате арендной платы более, чем на два месяца, Арендодатель вправе произвести вскрытие помещений Объекта в его отсутствие. По факту произведенного вскрытия составляется Акт, в котором фиксируются все обстоятельства произведенного вскрытия (с обязательным уведомлением Арендатора и последующим предоставлением необходимых документов).

В случае обнаружения в помещениях Объекта имущества, не принадлежащего Арендодателю, последний принимает такое имущество на ответственное хранение. После вскрытия Объекта дальнейший доступ Арендатора к Объекту производится только с предварительного разрешения Арендодателя.

8.2. Арендатору устанавливается ограничение на пользование электроэнергией – 4,5 кВт.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Настоящий Договор заключен на срок ____ с_____ 2013г. По_____ 2017г. С момента подписания настоящего Договора вся предшествующая переписка, документы и переговоры между Сторонами по вопросам, являющимся предметом настоящего Договора, теряют силу.

9.2. Настоящий Договор в период его действия может быть изменен или дополнен по обоюдному соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением, которое становится неотъемлемой частью Договора.

9.3. Взаимоотношения сторон, не урегулированные в тексте настоящего Договора, регламентируются действующим законодательством.

9.4. Стороны вправе направлять друг другу разъяснительные запросы и требовать получение ответа. При получении письменного запроса или иного документа, требующего официального ответа или подписания, получившая его сторона обязана в течение 10 (Десяти) дней с момента получения дать письменный ответ (или подписать соответствующий документ и отправить его стороне, направившей документ).

9.5. Стороны договорились, что в ходе исполнения условий настоящего Договора намерены действовать добросовестно и разумно; спорные вопросы, которые могут возникнуть, будут стремиться разрешать в досудебном порядке путем проведения переговоров, обмена письмами, претензиями (и другими подобными документами). При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.

9.6. Споры, вытекающие из настоящего Договора аренды нежилого помещения, рассматриваются в Арбитражном Суде РФ в соответствии с действующим законодательством.

9.7. Стороны обязаны не позднее пятидневного срока письменно сообщать о любом изменении своих реквизитов, а также о смене руководителя.

9.8. Настоящий Договор и Приложения № 1, 2, 3 к нему, являющиеся его неотъемлемой частью, составлены в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, на 11 (Одинадцати) листах.

10 . Адреса и реквизиты Сторон

«Арендодатель»:

«Арендатор»:

«Арендодатель» «Арендатор»

_______________/ / _______________//

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *